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Apartamento com 2 quartos em Guarujá/SP , Jardim Dos Pássaros , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá!
Este apartamento oferece 2 quartos, sala e cozinha integradas, ideal para famílias ou investidores.
Com 38,69 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel na praia com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 276.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 211.787,86
Economia: R$ 64.212,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarujá, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para quem deseja um imóvel de veraneio. A área privativa de 38,69 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um bom ponto de partida.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está com o status "Aberto para Lance" e o último lance registrado é R$ 0,00.
  • A avaliação é de R$ 276.000,00 e o lance mínimo atual é o mesmo valor.
  • A segunda data de leilão (27/02/2026) apresenta um lance mínimo reduzido para R$ 211.787,86, o que representa uma economia significativa e um potencial de maior retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances e o último lance é zero, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (27/02/2026) para tentar adquirir o imóvel com um lance próximo ao mínimo estabelecido para essa data (R$ 211.787,86). Isso maximiza a margem de lucro potencial.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim dos Passáros, Guarujá. Comparar com imóveis vendidos recentemente para validar a avaliação e o lance mínimo da segunda praça.
  3. Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O IPTU é R$ 202.890.090.20, o que pode ser um valor alto e precisa ser verificado se é anual ou mensal e se está em dia.
  4. Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região, proximidade de comércios, serviços e lazer. Imóveis em Guarujá, especialmente com acesso à praia, tendem a ter boa liquidez.
  5. Reforma e Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.000,00 e da 2ª praça é de R$ 211.787,86. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Pássaros em Guarujá/SP. A região de Jardim Dos Pássaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Apartamento para temporada Beija-Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento para temporada Beija-Flor em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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