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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos!
Apartamento com excelente área total de 84,3 m² e área privativa de 42,88 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 200.606,31
Economia: R$ 74.393,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarulhos, com 2 quartos e 42,88 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$275.000,00 e uma avaliação de mercado de R$275.000,00. A primeira praça encerra em 27/01/2026 e a segunda em 02/02/2026 com lance inicial de R$200.606,31. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a segunda praça se mostra mais atrativa para investidores que buscam um potencial de valorização maior, com um desconto implícito significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guarulhos, especificamente no bairro Morros e arredores da Rua Floro de Oliveira. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Avaliação do Condomínio: Verificar o valor atual do condomínio, as taxas extras, o estado de conservação do prédio e as áreas comuns (salão de festas, piscina, academia, etc.). Isso impacta diretamente no custo de manutenção e no potencial de locação.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o imóvel esteja desocupado ou haja possibilidade de visita, é crucial inspecionar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias (elétrica, hidráulica, acabamentos) e estimar os custos.
  • Estratégia de Lance: Para a segunda praça, com lance inicial de R$200.606,31, pode-se considerar ofertar um valor ligeiramente acima, visando garantir o arremate sem pagar um prêmio excessivo. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Pós-Arremate: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma (se necessária) e definir a estratégia de saída: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em Guarulhos, com acesso a transporte e comércio, favorece am...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.606,31. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Cond. Residencial Good Life Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Residencial Good Life Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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