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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos , Jardim Vermelhão , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.63m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Guarulhos!
Apartamento com 2 quartos, 47,63m² de área privativa, localizado no Jardim Vermelhão. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. O condomínio oferece infraestrutura e segurança.
Atenção investidor: Este imóvel possui direitos derivados de alienação fiduciária, com débito fiduciário a ser assumido pelo arrematante. Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 184.906,36
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 110.943,82
Economia: R$ 73.962,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício em leilões em Guarulhos. A área construída de 47,63m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 184.906,36. Se o objetivo é maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 110.943,82 com um desconto de 40%. Este valor é significativamente mais atrativo e pode representar um ponto de entrada excelente para o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Vermelhão e bairros adjacentes. Verifique os preços de venda e locação atuais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização documental, eventuais reformas necessárias e os débitos fiduciários (R$ 75.432,41 em julho/2023) e os débitos da ação (R$ 4.049,58 em outubro/2022). A soma desses custos deve ser cuidadosamente avaliada em relação ao valor de arrematação.
  3. Estratégia de Lance: Foque na segunda praça. Defina um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de reforma e os débitos, garantindo uma margem de lucro. O valor de R$ 110.943,82 é um excelente ponto de partida para negociação.
  4. Pós-Arrematação: Esteja preparado para o processo de regularização, que, conforme o edital, é de responsabilidade do arrematante. A assessoria jurídica especializada em leilões será fundamental nesta etapa.
  5. Potencial de Locação: Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser ofertado para locação, gerando renda passiva. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.906,36 e da 2ª praça é de R$ 110.943,82. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vermelhão em Guarulhos/SP. A região de Jardim Vermelhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Terena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Terena em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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