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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.01m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos!
Este apartamento de 2 quartos oferece conforto e lazer completo, com piscina, salão de jogos, salão de festas, academia e brinquedoteca. Localizado em uma região privilegiada, é ideal para famílias que buscam qualidade de vida.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 18:00
Valor: R$ 184.821,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A localização em leilao com descontos em Guarulhos, com acesso a diversas comodidades e áreas de lazer no condomínio (piscina, salão de festas, academia), o torna atraente tanto para moradia quanto para locação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 290.000,00.
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 184.821,15 (aproximadamente 63.7% da avaliação). Este valor é bastante atrativo e sugere um potencial de valorização significativo.
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 174.000,00 (aproximadamente 60% da avaliação).
  • Lance Mínimo (3ª Praça): R$ 29.000,00 (aproximadamente 10% da avaliação). Este valor é extremamente baixo e pode indicar uma oportunidade de arremate com grande margem de lucro, mas é crucial verificar a situação real do imóvel e possíveis custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo da primeira praça, que já oferece um desconto considerável, a estratégia ideal seria monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance dentro dessa faixa. Se o leilão avançar para a segunda praça, o desconto aumenta, tornando a aquisição ainda mais vantajosa. A terceira praça, com um valor mínimo tão baixo, pode ser uma opção de último recurso, mas exige cautela redobrada.

Ações Recomendadas:

  1. Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador), IPTU, taxas de leilão e eventuais reformas necessárias.
  3. Pesquisa de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.821,15 e da 2ª praça é de R$ 174.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Sophia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Sophia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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