Apartamento com 2 Quartos em Guarulhos/SP , Sítio Cocaia , Guarulhos - SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, considerando o deságio de 22% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa dos riscos e custos envolvidos na desocupação e resolução do processo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Compreender integralmente as cláusulas 4.8 a 4.12, especialmente as responsabilidades do arrematante quanto à desocupação e custos processuais.
• Avaliação dos Custos de Desocupação: Estimar os valores e prazos para a desocupação, considerando a possibilidade de negociação ou ação judicial.
• Análise do Processo Judicial: Buscar informações detalhadas sobre o processo nº 1017498-31.2025.8.26.0224 para avaliar o risco e a probabilidade de êxito.
• Planejamento Financeiro: Considerar o valor de venda (a partir de R$ 308.100), o valor avaliado (R$ 395.000), os custos de desocupação e eventuais custos judiciais.
• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. É importante monitorar se haverá lances na primeira praça. Caso contrário, a segunda praça pode apresentar novas oportunidades.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 61.620 e parcelas a partir de R$ 3.118. Essa condição facilita a aquisição para um público maior.

Considerações Adicionais:

A localização em leilao com descontos em Guarulhos, com acesso a infraestrutura e serviços, é um ponto positivo. A área construída de 74m² é adequada para famílias ou para locação futura. A quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão é um benefício adicional.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Valor de Venda	R$ 308... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 132.971 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,96m² - Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 188.278 2ª Praça: R$ 216.835 Leilão: 30/07/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,96m² -... IPL 3.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 302.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... IPL 6.1 Judicial Leilões Gold Apartamento 107/E com 44m² em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 173.749 2ª Praça: R$ 104.249 Leilão: 12/03/2026 Apartamento 107/E com 44m² em Guarulhos/... IPL 4.6 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 1 vaga 45m² no Parque Primavera 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 26/08/2025 Apartamento 1 vaga 45m² no Parque Primav... IPL 4.5 Extrajudicial Web Leilões Apartamento 46,08m² com 1 vaga - Jardim Santo Expedito, Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 210.849 2ª Praça: R$ 126.510 Leilão: 21/05/2026 Apartamento 46,08m² com 1 vaga - Jardim... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Sítio Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio vale verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vale verde em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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