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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Bela Vista, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com uma área privativa de 40,82m², o imóvel oferece um espaço funcional para o dia a dia.
A localização privilegiada na Rua Dona Bela facilita o acesso a comércios e serviços locais. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS. Consulte os detalhes do edital para mais informações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 169.660,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaboraí, com 2 quartos e área privativa de 40,82m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para quem busca um investimento com potencial de valorização ou para moradia própria. A avaliação de R$ 123.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 163.328,61 indicam uma margem para negociação, especialmente se considerarmos a possibilidade de aguardar a segunda praça, cujo valor mínimo é de R$ 169.660,80. No entanto, é crucial analisar o edital completo para entender as condições de pagamento e as despesas associadas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital (Edital: 0067/0225 - CPA/RE) e os anexos, especialmente a matrícula do imóvel (disponível para download). Verificar se há débitos de condomínio ou IPTU que não estejam cobertos pela responsabilidade da Caixa e se o comprador será o responsável por quitá-los. O edital menciona que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Bela Vista, Itaboraí, para comparar o valor de avaliação com imóveis similares em termos de tamanho, número de quartos e localização. Isso ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o valor de avaliação é R$ 123.000,00 e o lance inicial da primeira praça é R$ 163.328,61, pode ser prudente aguardar a segunda praça (lance mínimo R$ 169.660,80) se o objetivo for obter um valor mais próximo da avaliação, assumindo que não haja muitos interessados na primeira praça. Contudo, o leilão é descrito como "Único", o que pode indicar que as praças são sequenciais e o imóvel pode ser vendido na primeira. É importante esclarecer essa nomenclatura.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67 e da 2ª praça é de R$ 169.660,80. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Dom Phillip. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dom Phillip em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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