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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Este apartamento no Condomínio Portal Jardim das Violetas oferece 48,8 m² de área privativa, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em Novo Horizonte (imóveis de leilão em Manilha), uma região em desenvolvimento.
Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 163.890,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí, com 2 quartos e 48,8 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões com potencial de crescimento. A localização em Novo Horizonte (imóveis de leilão em Manilha), embora necessite de uma visita para confirmar as condições reais, sugere um bairro em desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Visita ao Imóvel: Antes de qualquer decisão, é crucial realizar uma visita detalhada para avaliar o estado de conservação do apartamento, do condomínio e das áreas comuns. Verificar a infraestrutura do bairro e a proximidade de comércios, serviços e transporte público é fundamental.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente em Novo Horizonte e Manilha, para entender o potencial de revenda ou locação. Comparar o valor de avaliação (se disponível) com o valor de mercado local.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se houver), IPTU (já informado como 196765001), possíveis reformas e custos de transação (impostos, taxas, cartório).
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 163.890,89, é importante definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, buscar um ponto de equilíbrio que garanta lucro. Se for para locação, analisar o potencial de retorno do aluguel.
  • Praça do Leilão: O leilão possui uma data de encerramento em 20/10/2025 às 10h00. É importante acompanhar o desenrolar do leilão e estar preparado para ofertar lances dentro do orçamento estabelecido.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante. A área privativa de 48,8 m² é adequada para um público que busca pratici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.890,89. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS VIOLETAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS VIOLETAS em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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