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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí - Otimizado para Investimento , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para investimento. Com área útil de 45,11m², está localizado em Outeiro das Pedras, com fácil acesso a serviços e transporte. A proximidade com o centro de Itaboraí e a possibilidade de utilização do FGTS tornam esta opção ainda mais atrativa para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 150.620,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização em casas de leilão em Itaboraí, com acesso a vias importantes e a proximidade com o centro, são pontos fortes.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o valor mínimo da 2ª praça de R$ 150.620,53, a segunda praça pode ser mais vantajosa para adquirir o imóvel com um preço mais próximo da avaliação, caso não haja lances na primeira. No entanto, a primeira praça, com valor mínimo de R$ 155.940,60, pode ser uma boa oportunidade se houver pouca concorrência. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para agir na segunda praça para maximizar o retorno.

  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado crescimento imobiliário. A área de Outeiro Das Pedras, com a infraestrutura existente e a possibilidade de melhorias futuras, pode impulsionar a valorização do imóvel.
  • Estratégia de Locação: O apartamento, com 2 quartos e boa distribuição interna, é ideal para locação para famílias pequenas ou profissionais que trabalham na região. A demanda por imóveis com essas características em Itaboraí é constante.
  • Reformas e Melhorias: Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura e pequenos reparos, pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Planejar um orçamento que inclua essas despesas é fundamental para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participar do leilão, focando na segunda praça para obter um preço mais competitivo.
  2. Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada e planejar as reformas necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 150.620,53. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Quartier Itaboraí Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Quartier Itaboraí Club em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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