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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itaboraí/RJ!
Este apartamento de 48,97 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Conquista Itaboraí, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 65.921,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão em Itaboraí/RJ

Este imóvel, com lance inicial de R$ 65.921,81 e área privativa de 43,95 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão está encerrado e a data de encerramento foi 26/09/2025. A Caixa Econômica Federal como comitente sugere uma avaliação cuidadosa do mercado local.

Análise e Estratégia

1. Avaliação de Mercado Detalhada:

  • Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Esperança e arredores. Comparar preços por metro quadrado de apartamentos com 2 quartos e características semelhantes (condomínio, estado de conservação, etc.).
  • Considerar a proximidade de comércios, serviços, transporte público e vias de acesso importantes.

2. Condição do Imóvel e Reformas:

  • Obter informações detalhadas sobre o estado de conservação do apartamento. Caso não haja informações disponíveis, planejar uma vistoria técnica assim que possível.
  • Estimar custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias para valorizar o imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e reparos estruturais, se houver.

3. Estratégia de Venda ou Locação:

  • Para Locação: Definir um valor de aluguel competitivo com base na pesquisa de mercado. O condomínio pode ser um atrativo para inquilinos que buscam segurança e lazer.
  • Para Venda: Se o objetivo for revenda, planejar a reforma e precificar o imóvel de forma atrativa para o mercado, visando um retorno sobre o investimento.

Considerações Financeiras

O lance inicial de R$ 65.921,81 é um ponto de partida. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir custos adicionais como impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e despesas de manute...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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