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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Este encantador apartamento, localizado no Condomínio Conquista Itaboraí, oferece 48,97 m² de área total e 43,95 m² de área privativa.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação de R$125.000,00.
Não perca essa chance única de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 136.585,46
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 132.750,86
Economia: R$ 3.834,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 43,95 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$125.000,00 e um lance inicial de R$136.585,46. Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com a Caixa Econômica Federal como comitente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$125.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$136.585,46
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$132.750,86

A diferença entre a primeira e a segunda praça é de aproximadamente 2,8%, o que pode representar uma economia significativa. O lance inicial da segunda praça ainda está acima da avaliação, o que sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel de forma mais elevada. É crucial monitorar a quantidade de visualizações (159 no momento) e o número de lances que podem surgir.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para verificar se há lances.
  2. Estratégia para 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda. Definir um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos de comissão (5%), impostos (ITBI), possíveis reformas e o potencial de retorno do investimento. Um lance próximo à avaliação, talvez com um pequeno acréscimo para garantir a arrematação, seria prudente. Por exemplo, um lance entre R$130.000,00 e R$135.000,00 poderia ser considerado, dependendo da demanda observada.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (R$6.829,27), o ITBI, custos de cartório e possíveis reformas.
  5. Condi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.585,46 e da 2ª praça é de R$ 132.750,86. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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