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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 43,95 m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com infraestrutura completa. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 94.601,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$159.638,67 e o lance inicial de R$94.601,01, o que sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado que o lance inicial é R$94.601,01 e o valor de avaliação é R$159.638,67, a primeira praça (encerrando em 06/11/2025 às 10:00) é o momento ideal para realizar um lance competitivo. O desconto em relação à avaliação é significativo, e há menor concorrência do que em praças posteriores.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para incrementos. É crucial monitorar a atividade do leilão e estar preparado para aumentar o lance caso haja disputa, sempre respeitando o orçamento definido. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão em Itaboraí/RJ é fundamental. A área de 43,95 m² com 2 quartos é um formato procurado. Se o imóvel estiver em bom estado de conservação, o potencial de valorização após a compra e possíveis reformas é alto.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é necessário considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$4.730,05 neste caso), impostos (IPTU, que pode ser consultado pela matrícula), e custos de eventual reforma. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$99.331,06.
  • Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel (49567) e o edital da licitação estão disponíveis para consulta. É essencial analisar toda a documentação para identificar possíveis pendências ou ônus.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, verificar o valor de venda de apartamentos com car...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.601,01. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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