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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itaboraí/RJ!
Este apartamento oferece 43,95 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está localizado no Condomínio Conquista Itaboraí, um empreendimento que visa o bem-estar dos moradores.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto de 42,07% do valor de avaliação, tornando-o uma excelente opção para investimento ou moradia. A proximidade com Salvador e a infraestrutura da região agregam valor a esta oportunidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 79.149,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 43,95 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 42,07% sobre o valor de avaliação. A matrícula 49605 do 2º Ofício de ITABORAI/RJ e o número do bem 8787702347888 são informações cruciais para a devida diligência.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$79.149,21 e o valor de avaliação é R$136.635,39, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. A primeira praça, com lance inicial de R$79.149,21, é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar pela segunda praça pode não ser vantajoso, pois o valor tende a aumentar.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se definir um lance máximo com base em uma análise comparativa de mercado de imóveis similares na região de Itaboraí, considerando o estado de ocupação (a ser constatado pelo interessado) e os custos de reforma, se necessários. O incremento mínimo de R$1.000,00 sugere que lances competitivos podem ser necessários para arrematar o imóvel.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado, R$3.957,46 neste caso), além de IPTU e condomínio. O IPTU mensal não foi informado, mas o valor de R$195.156.001 pode ser uma referência para cálculo. O condomínio também deve ser pesquisado.
  • Due Diligence: A consulta à matrícula do imóvel (disponível em https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RJ/8787702347888.pdf) é essencial para verificar a situação legal, ônus e restrições. A constatação da situação de ocupação pelo interessado é um passo crítico antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes em Itaboraí/RJ, considerando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.149,21. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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