Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.58m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Itaboraí/RJ! Este apartamento de 40,82 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Pedra Imperial, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 140.146,48
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 116.961,75
-17%Economia deR$ 23.184,73
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 140.146,48
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 116.961,75
Economia: R$ 23.184,73
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em leilão em Itaboraí/RJ, com área privativa de 40,82m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 140.146,48 e o lance mínimo de R$ 101.191,15. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é inferida pelo lance inicial e pela depreciação de 100% em relação ao lance mínimo, sugerindo um valor de mercado potencialmente mais baixo.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça, que inicia em 26/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 116.961,75. Este valor é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça, oferecendo uma margem maior de negociação e potencial de valorização.
Análise de Mercado Local: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bela Vista, Itaboraí/RJ. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio) ajudará a definir um teto de investimento.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU informado é 201271001 e a matrícula é 5689554.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Itaboraí, buscando informações sobre novos empreendimentos, melhorias na infraestrutura e potencial de crescimento econômico.
Plano de Ação:
Com base na estratégia de aguardar a segunda praça, o lance máximo a ser considerado seria em torno de R$ 101.191,15 (lance mínimo da primeira praça, como referência de valor de avaliação), ajustado conforme a pesquisa de mercado loca...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.146,48 e da 2ª praça é de R$ 116.961,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
