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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Este charmoso apartamento de 40,82 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo no 2º leilão, representando apenas 87,37% do valor de avaliação. Uma excelente opção para moradia ou investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 148.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.312,61
Economia: R$ 18.687,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 12,62% oferecido no segundo leilão, com lance inicial de R$129.312,61. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que é um ponto crucial na análise de risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bela Vista, Itaboraí/RJ, para confirmar a atratividade do lance inicial e do valor de avaliação (R$148.000,00).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, a estrutura do condomínio (Cond. Res. Pedra Real) e as condições gerais da unidade. A descrição menciona 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, mas a condição real precisa ser confirmada.
  • Custo de Regularização e Ocupação: Levantar os custos estimados para desocupação (se necessário) e quaisquer pendências ou reformas que o imóvel possa demandar. A matrícula 52070 do 1º Ofício de Itaboraí é um documento chave para essa análise.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel, disponíveis nos links fornecidos, para identificar possíveis ônus, restrições ou dívidas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em 2º leilão com desconto, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para ofertar um lance competitivo, mas sem arriscar perder o imóvel para outros interessados. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado.
  • Custo de Condomínio e IPTU: Buscar informações sobre o valor atual do condomínio e do IPTU (mencionado como 61624) para incluir esses custos na análise financeira total.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região de Itaboraí/RJ,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.312,61. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Pedra Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Real em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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