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Apartamento com 2 quartos em Itaguaí/RJ , Tr 28 , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7,019% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Itaguaí/RJ!
Este apartamento de 47,19 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Portal Caminhos do Sol, o imóvel conta com a comodidade de estar em uma região em desenvolvimento. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 71.190,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em ofertas de leilão em Itaguaí/RJ

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 119.000,00 e lance inicial de R$ 71.190,91, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente por estar em Itaguaí/RJ, uma cidade com desenvolvimento logístico e industrial.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

Considerando que o leilão é único e está com status "Aberto para Lances", a estratégia inicial seria monitorar de perto os lances. Dado o valor de avaliação e o lance inicial, este imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Item Detalhes
Valor de Avaliação R$ 119.000,00
Lance Inicial R$ 71.190,91
Área Privativa 47,19 m²
Quartos 2

Próximos Passos:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaguaí/RJ, focando em condomínios com características semelhantes. Isso ajudará a definir um preço de revenda ou locação competitivo.
  • Levantamento de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (atualmente com valores "?"). É fundamental obter esses valores para um cálculo preciso do investimento total.
  • Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região. Se houver boa procura, o imóvel pode gerar renda passiva enquanto se aguarda a valorização para revenda.
  • Renovação e Melhorias: Dependendo do estado de conservação, um investimento em pequenas reformas (pintura, atualização de pisos, modernização de banheiros e cozinha) pode aumentar significativamente o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.190,91. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tr 28 em Itaguaí/RJ. A região de Tr 28 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Portal Caminhos Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos Do Sol em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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