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Apartamento com 2 quartos em Itapetininga/SP , Cambui , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com excelente localização em casas de leilão em Itapetininga/SP, oferecendo 2 quartos, área de serviço, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem. Com 44,11m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o Cambui Residence e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 153.494,11
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está Aberto para Lances e o lance atual é de R$ 0,00, com um lance mínimo de R$ 153.494,11. A avaliação do imóvel é de R$ 145.000,00, o que sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: O documento de matrícula (95963) é crucial. É fundamental verificar se há ônus, hipotecas, penhoras ou outras restrições que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel.
  • Verificação de Dívidas: Embora não explicitado, é importante confirmar se há débitos de IPTU (mencionado como 01094480227001) ou condomínio pendentes. O comprador deve estar ciente de quem será o responsável por quitá-los.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que externamente, para avaliar a vizinhança, o estado de conservação do prédio e a infraestrutura local.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 153.494,11, a estratégia deve ser agressiva, mas calculada. Recomenda-se definir um teto de lance baseado na avaliação do imóvel e em pesquisas de mercado para imóveis similares na região.
  • Considerar a Praça: O leilão está aberto, o que indica que a primeira praça pode estar em andamento ou prestes a iniciar. Acompanhar o desenvolvimento dos lances é essencial.
  • Potencial de Valorização: casas de leilão em Itapetininga é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com boa localização e infraestrutura tendem a se valorizar. Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga, atende a um público amplo, o que pode facilitar uma futura revenda ou locação.

Observação Importante: A descrição menciona "Cambui Residence", o que pode indicar uma área residencial consolidada e com boa infra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.494,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambui em Itapetininga/SP. A região de Cambui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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