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Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Itaquaquecetuba/SP!
Apartamento com 64,4 m² de área total e 46,15 m² de área privativa, contando com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Localizado na Rua Brigadeiro Francisco Lima e Silva, nº 410, Apto 107, Torre 2, no Condomínio Conviva Residencial Itaqua I. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaço e em uma região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 114.000,00
Economia: R$ 76.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaquaquecetuba/SP, com 2 quartos e 46,15 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 190.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 114.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se o imóvel estiver em boas condições e sem pendências graves.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, prazos, custos e eventuais restrições.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, é fundamental para avaliar o estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos de benfeitorias. A descrição menciona IPTU e condomínio como 'condomínio/-4" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">?', o que exige uma diligência extra para obter esses valores.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em processo de leilão online com status 'Aberto para Lances', a estratégia deve ser baseada no valor do segundo leilão (R$ 114.000,00), que representa um desconto considerável em relação à avaliação. Um lance estratégico poderia ser próximo a este valor, dependendo da demanda e da análise de mercado local.
  • Custos Adicionais: É importante prever custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor. A observação sobre débitos 'propter rem' indica que o leiloeiro está levantando essas informações, mas a confirmação é essencial.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaquaquecetuba para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição. A proximidade com a capital e a infraestrutura da cidade podem ser fatores positivos.
  • U...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio ?. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ? em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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