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Apartamento com 2 quartos em Itaquera, São Paulo , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaquera!
Apartamento com excelente distribuição de espaço, totalizando 54,71 m² de área total e 48,57 m² de área privativa. São 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em um empreendimento com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Leste de imóveis de leilão em São Paulo.
Atenção: O imóvel possui gravames e pendências na matrícula, que deverão ser regularizadas pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 137.214,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaquera, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando sua localização na Zona Leste, uma área em constante desenvolvimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total: 54,71 m²
  • Área Privativa: 48,57 m²
  • Quartos: 2
  • Vagas de Garagem: 1
  • Avaliação: R$ 218.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 137.214,28
  • Desconto em relação à Avaliação: Aproximadamente 37%

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável. O lance inicial representa uma excelente oportunidade de entrada, com um potencial de retorno sobre o investimento (ROI) atrativo após a regularização das pendências.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaquera, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  2. Cálculo de Custos de Regularização: Obter informações detalhadas sobre os gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização.
  3. Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. O lance inicial de R$ 137.214,28 é um ponto de partida forte, mas é crucial não exceder o valor de merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.214,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Santa Bárbara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Santa Bárbara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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