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Apartamento com 2 quartos em Itaquera/SP , Jardim Adutora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.34m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Itaquera! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização, próximo ao Monotrilho de São Mateus, facilitando o acesso a diversas regiões de leilão de imóveis em São Paulo. Com área útil de 34,34m² e área total de 46,95m², o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições especiais para aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com descontos significativos em um leilão extrajudicial.
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Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 18:00
Valor: R$ 162.260,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Itaquera, com 2 quartos e uma localização estratégica próxima ao Monotrilho, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária na Zona Leste de leilão de imóveis em São Paulo. A avaliação de R$ 265.000,00 e o lance mínimo de R$ 162.260,69 na praça única indicam um potencial de aquisição com desconto considerável, especialmente considerando a comissão do leiloeiro de 0,01%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaquera e Jardim Adutora. Comparar preços de venda e locação para identificar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a praça única encerra em 04/12/2025, é recomendável monitorar o andamento do leilão. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de lucro, considerando os custos de condomínio e impostos. A diferença de 39% de desconto na segunda praça (se aplicável) pode ser um fator a ser considerado caso a primeira praça não atinja o valor desejado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos. É crucial obter informações detalhadas sobre o valor exato do condomínio atual para incluir no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com o Monotrilho é um forte atrativo, indicando potencial de valorização futura. Avaliar a infraestrutura local, como comércio, escolas e serviços, que podem aumentar a demanda pelo imóvel.
  • Opções de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia pós-aquisição: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A demanda por aluguel na região, impulsionada pela mobilidade urbana, po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.260,69 e da 2ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adutora em São Paulo/SP. A região de Jardim Adutora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio NeoConx Sapopemba ZL, SÃO PAULO .BRAZIL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio NeoConx Sapopemba ZL, SÃO PAULO .BRAZIL em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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