Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76.75m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Jaboatão Dos Guararapes! Este apartamento de 2 quartos oferece 76,75 m² de área total e 41,79 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, 1 banheiro e cozinha funcional, o imóvel está localizado em uma região promissora. A CAIXA oferece condições especiais para financiamento SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 165.000,00
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 91.562,62
-45%Economia deR$ 73.437,38
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 165.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 91.562,62
Economia: R$ 73.437,38
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento, com 2 quartos e 41,79 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que a segunda praça oferece um valor significativamente reduzido em relação à avaliação inicial. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois pode implicar custos adicionais e tempo para desocupação, mas o valor de R$ 91.562,62 na segunda praça é atrativo.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o leilão está em sua segunda praça e o valor atual é R$ 91.562,62, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça. Se não houver arrematação, a próxima praça (se houver) pode apresentar um valor ainda menor. No entanto, o valor atual já é bastante competitivo. É crucial verificar o edital para entender as condições de pagamento e possíveis débitos condominiais e de IPTU, que são de responsabilidade do comprador. A menção a financiamento SBPE e FGTS pela CAIXA é um ponto positivo, indicando que o imóvel pode ser adquirido com linhas de crédito habitacional.
Plano de Ação
1. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos fornecidos pela CAIXA para identificar débitos pendentes e custos associados à desocupação. 2. Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas. 3. Simulação de Financiamento: Entrar em contato com a CAIXA ou um correspondente bancário para obter uma simulação de financiamento, confirmando o valor máximo que pode ser financiado e as condições de pagamento (entrada, parcelas, taxas). 4. Definição do Lance Máximo: Com base na análise de custos e na simulação de financiamento, definir um lance máximo que seja financeirame...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.562,62. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sucupira em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Sucupira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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