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Apartamento com 2 quartos em Jaboticabal/SP , Athenas Paulista , Jaboticabal - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Jaboticabal!
Este apartamento oferece 43,06 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, atende às necessidades básicas de uma família pequena. A vaga de garagem garante comodidade. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, representa um bom ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir o primeiro imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 112.200,00
Economia: R$ 74.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Jaboticabal/SP, com 2 quartos e 43,06 m² de área privativa, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 187.000,00, com uma avaliação de R$ 187.000,00. A segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 112.200,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a diferença expressiva entre o lance mínimo da primeira e da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda data do leilão (27/02/2026). Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor consideravelmente menor.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jaboticabal, especificamente no bairro Athenas Paulista e arredores. Verificar o preço de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU mensais. O IPTU mencionado é R$ 42356, o que parece ser um valor anual, necessitando confirmação e cálculo mensal.
  • Potencial de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel de apartamentos na região. Jaboticabal é uma cidade universitária, o que pode indicar um bom potencial para locação para estudantes ou jovens profissionais. Estimar o valor de aluguel mensal e calcular o cap rate (taxa de capitalização) para entender a rentabilidade do investimento.
  • Visita e Vistoria: Se possível, tentar realizar uma vistoria no imóvel antes ou logo após a aquisição para identificar eventuais necessidades de reparos ou reformas. A descrição menciona "sem foto", o que pode indicar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboticabal/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaboticabal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboticabal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboticabal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboticabal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboticabal no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboticabal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Athenas Paulista em Jaboticabal/SP. A região de Athenas Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboticabal. Confira outros imóveis em leilão em Jaboticabal.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboticabal/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboticabal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboticabal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboticabal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboticabal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboticabal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboticabal.
Sim, este imóvel em leilão em Jaboticabal fica no condomínio Condomínio Vitta Jardim das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaboticabal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitta Jardim das Rosas em Jaboticabal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboticabal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboticabal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboticabal/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboticabal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboticabal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboticabal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboticabal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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