Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.76m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em João Pessoa! Este apartamento oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores. Com 61,76 m² de área total e 44,55 m² de área privativa, o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Apesar de haver gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um excelente negócio para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 115.832,23
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 115.832,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 115.832,23
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 115.832,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em leilão de imóveis em João Pessoa, PB, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A área privativa de 44,55m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação ou revenda. O lance inicial de R$ 115.832,23, com um lance mínimo de R$ 128.500,00, sugere um valor de entrada competitivo, especialmente considerando a avaliação de mercado que pode ser estimada em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou o lance inicial. A presença de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula é um ponto de atenção, mas a responsabilidade de regularização por conta do adquirente pode ser um fator de negociação para obter um preço ainda mais vantajoso. Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 16/12/2025 às 10:00, com o mesmo valor de lance inicial (R$ 115.832,23), pois pode haver uma oportunidade de arrematar o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso não haja lances na primeira praça. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de regularização e dos custos de condomínio e IPTU para calcular o investimento total. A localização em Mucumagro, com acesso a serviços e comércio, também contribui para o potencial de retorno.
Plano de Ação
1. Análise de Custos: Obter o valor exato dos custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade. Consultar a matrícula atualizada e, se necessário, um advogado especializado. Calcular o valor total do investimento (lance + custos de regularização + impostos + taxas). 2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Mucumagro, João Pessoa, para determinar o potencial de revenda ou locação. 3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de custos e pesquisa de mercado. Considerar aguardar a segunda praça para tentar um arr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB
O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.832,23 e da 2ª praça é de R$ 115.832,23. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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