Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
99.42m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em João Pessoa! Este apartamento oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área total de 99,42 m² e privativa de 48,15 m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 176.300,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 108.118,44
-39%Economia deR$ 68.181,56
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 176.300,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 108.118,44
Economia: R$ 68.181,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em leilão de imóveis em João Pessoa, PB, apresenta um lance inicial de R$ 176.300,00 e um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 108.118,44. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em aproximadamente R$ 162.177,66 (1.5x o lance mínimo do segundo leilão, como estimativa conservadora).
Estratégia de Aquisição: Considerando o lance inicial e o valor de depreciação, a melhor estratégia seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 108.118,44). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização.
Plano de Ação: 1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se há lances. 2. Preparação para o Segundo Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, preparar-se para o segundo, com data marcada para 23/01/2026 às 10:00. Definir um teto de investimento com base no lance mínimo do segundo leilão e uma margem para incrementos. 3. Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas. A área construída de 48,15 m² com 2 quartos e 2 banheiros sugere um layout funcional, mas a reforma pode agregar valor. 4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de João Pessoa para definir um preço de revenda competitivo. 5. Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de leilão e possíveis custos de reforma.
Observações: O imóvel possui matrícula nº 164616 e IPTU nº 50026040700000138. A documentação, incluindo a matrícula, está disponível para consulta. A localização em João Pessoa/PB é um ponto positivo, dada a demanda por imóveis na capital. A ausência de informações sobre a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB
O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.300,00 e da 2ª praça é de R$ 108.118,44. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paratibe em João Pessoa/PB. A região de Paratibe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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