Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.77m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em João Pessoa! Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, localizado em condomínio com excelente infraestrutura. Com 61,77 m² de área total e 42,6 m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam valorização e qualidade de vida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 78.781,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 78.781,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em João Pessoa/PB, apresenta um lance inicial de R$78.781,14 e uma avaliação de R$136.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e aberto para lances.
Estratégia de Lance:
Praça: O leilão encerra em 19/01/2026. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, seria prudente aguardar o desenvolvimento do leilão. Se houver poucos lances na primeira praça, pode-se considerar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação. Caso contrário, monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda abaixo da avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Gramame para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. A área total de 61,77 m² e área privativa de 42,6 m², com 2 quartos e 2 banheiros, é um bom indicativo para famílias ou jovens profissionais.
Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$ 59009007300000052) e possíveis custos de condomínio. A matrícula 205812 do 1º Ofício do CRI de João Pessoa deve ser analisada detalhadamente para verificar a existência de ônus ou pendências.
Documentação: A análise do edital e da matrícula do imóvel é crucial. A informação sobre "possibilidade de financiamento e FGTS" deve ser verificada com o leiloeiro para entender as condições exatas, pois isso pode ampliar o público de potenciais compradores em caso de revenda.
Conclusão: O imóvel tem potencial de investimento, mas requer uma análise aprofundada dos custos e do mercado local. A estratégia de lance deve ser flexív...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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