Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.31m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em João Pessoa! Apartamento com 70,31m² de área total e 42,76m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado na Rua Estudante Dalmo Belmont, N. 107, Apto. 101, este imóvel oferece uma excelente oportunidade de moradia ou investimento na capital paraibana. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como o pagamento de parte do IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca esta chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 81.379,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 81.379,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e 42,76m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de venda da Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, aproveitando o desconto oferecido.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: O lance inicial é de R$ 81.379,36, com avaliação de R$ 139.000,00. É crucial monitorar se haverá lances nesta fase.
2ª Praça: Se não houver lances na primeira, a segunda praça pode oferecer um valor mais vantajoso. A data de encerramento do leilão é 29/09/2025.
Condições de Pagamento e Benefícios:
A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Financiamento, consórcio ou parcelamento não são aceitos.
Benefícios da Caixa: A Caixa cobre parte do IPTU (acima de R$ 1.000,00) e condomínio (acima de 10% do valor de avaliação), o que reduz os custos iniciais para o comprador.
Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da proposta, paga pelo arrematante.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar a ocorrência de lances na primeira praça.
Análise de Valor: Se o lance inicial da primeira praça for considerado justo, pode-se ofertar. Caso contrário, aguardar a segunda praça.
Cálculo de Custos: Incluir na análise o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, impostos e possíveis reformas.
Utilização de FGTS: Planejar a utilização do FGTS para o pagamento à vista, maximizando o b...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.379,36. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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