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Apartamento com 2 Quartos em João Pessoa , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em João Pessoa!
Apartamento com 45,38 m² de área privativa, localizado em um dos bairros mais promissores da cidade. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A proximidade com o comércio e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições facilitadas e possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 137.646,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com 2 quartos e área privativa de 45,38 m², localizado em leilao com descontos em João Pessoa/PB. O lance inicial é de R$137.646,57 e o valor de avaliação é de R$161.000,00. O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 05/12/2025.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial e promovido pela Caixa, a primeira etapa seria verificar a possibilidade de financiamento, pois o anúncio menciona essa possibilidade. Caso o financiamento seja viável, o comprador pode utilizar recursos próprios e/ou FGTS para compor o valor, o que pode reduzir a necessidade de um lance muito alto.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$137.646,57. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O valor de avaliação é de R$161.000,00. É comum que na segunda praça os valores sejam mais atrativos, podendo haver descontos significativos em relação ao valor de avaliação. No entanto, é preciso estar atento à data de encerramento e ao valor que o mercado local está praticando para imóveis similares.

Estratégia de Lance:

Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. Definiria um valor máximo de lance com base no valor de avaliação e na minha análise de mercado, considerando os custos de reforma (se necessário) e o potencial de aluguel ou revenda. O incremento mínimo é de R$2.000,00, o que é um valor razoável.

Pesquisa de Mercado:

Antes de dar o lance, seria fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Gramame, João Pessoa/PB. Analisar o preço de venda de apartamentos com caracterí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.646,57. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Rua comerciante waldemar chaves, 43. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua comerciante waldemar chaves, 43 em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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