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Apartamento com 2 quartos em João Pessoa , Planalto Da Boa Esperança , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.49m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em João Pessoa!
Este apartamento de 59,49 m² de área total e 51,31 m² de área privativa, localizado no bairro Planalto Boa Esperança, oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 115.562,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em João Pessoa, PB, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$133.000,00 e o lance inicial de R$115.562,12 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para rentabilidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão encerra em 05/12/2025, com lance inicial já definido. Dado que o imóvel está aberto para lances e o lance inicial é o menor valor possível, a recomendação seria ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com cautela. Esperar a segunda praça (se aplicável e se o imóvel não for arrematado na primeira) pode oferecer um desconto adicional, mas também aumenta o risco de perder o lote. Dada a informação de que o leilão está aberto para lances, a estratégia mais segura seria participar ativamente desde o início, visando o lance inicial ou um valor ligeiramente superior, mas sempre respeitando o limite de R$115.562,12 como ponto de partida.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento, o que é um grande atrativo para compradores que necessitam de crédito imobiliário. É crucial verificar as condições específicas de financiamento oferecidas pela Caixa para este lote, consultando o edital completo e os documentos anexos.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor. O IPTU mencionado é R$388.118,00, o que parece ser um valor anual ou de débito, e não mensal. É essencial esclarecer este ponto no edital.
  • Avaliação e Mercado: O valor de avaliação é de R$133.000,00. O valor de mercado pode ser estimado comparando com imóveis similares na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.562,12. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto Da Boa Esperança em João Pessoa/PB. A região de Planalto Da Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Esposende. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Esposende em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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