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Apartamento com 2 quartos em João Pessoa/PB , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.4m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em João Pessoa/PB!
Este charmoso apartamento de 2 quartos, localizado no Condomínio Residencial Bahamas, oferece 48,09m² de área privativa e 67,4m² de área total. Ideal para quem busca conforto e praticidade, o imóvel conta com varanda, 2 banheiros, cozinha e 1 vaga de garagem.
A localização privilegiada no bairro Gramame, com fácil acesso a serviços e comércios, torna este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto especial no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 147.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 138.550,78
Economia: R$ 8.449,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em João Pessoa/PB, com lance inicial de R$147.000,00 e avaliação de R$147.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 5,74% oferecido no segundo leilão, com lance inicial de R$138.550,78.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase de Aquisição: Recomendo aguardar o segundo leilão para aproveitar o desconto. O lance inicial de R$138.550,78 é um bom ponto de partida. É crucial definir um valor máximo de lance com base em uma pesquisa de mercado comparativa na região de Gramame, João Pessoa/PB, considerando apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área privativa de ~48m²).
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua planilha de custos a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com reformas ou regularizações. O valor de IPTU mencionado (57271002400000035) deve ser verificado para entender o custo anual.
  • Situação de Ocupação: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto de atenção. É fundamental que o interessado visite o imóvel antes do leilão, se possível, ou esteja preparado para os custos e o tempo envolvidos em uma eventual desocupação. A matrícula do imóvel (200329 do 1º Ofício de JOAO PESSOA/PB) deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Potencial de Valorização: João Pessoa é uma capital em desenvolvimento, e o bairro Gramame pode apresentar potencial de valorização. Após a aquisição e, se necessário, uma reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior, gerando retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Venda/Aluguel: Caso o objetivo seja revenda, foque em melhorias que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha. Se o foco for aluguel, o imóvel já se apresenta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.550,78. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Bahamas residence club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bahamas residence club em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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