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Apartamento com 2 quartos em João Pessoa/PB , Agua Fria , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.12m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em João Pessoa!
Este apartamento em Água Fria oferece 57,86 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais. Ideal para quem busca qualidade de vida e um bom investimento.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 306.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 460.863,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em João Pessoa, PB, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$306.000,00 e o lance inicial na primeira praça. A área privativa de 57,86 m² com 2 quartos e 2 vagas de garagem é um diferencial para locação ou revenda.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 07/10/2025 com lance inicial de R$460.863,27. Embora o lance inicial da primeira praça seja mais baixo, a segunda praça pode oferecer um valor mais competitivo, especialmente se não houver muitos lances na primeira. A avaliação do imóvel é de R$306.000,00, o que sugere que o lance da primeira praça está alinhado com o valor de mercado. No entanto, a segunda praça pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances significativos.
  • Regularização: É crucial considerar o custo e o tempo para regularizar o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para determinar o investimento total. Recomendo uma consulta prévia ao cartório de registro de imóveis para entender os procedimentos e custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: João Pessoa é uma capital em crescimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A área de Água Fria, com acesso a serviços e comércio, pode ser um bom ponto para locação, gerando renda passiva.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.

Estratégia de Lance:

Defina um valor máximo de lance que inclua todos os custos adicionais e ainda permita uma margem de lucro. Monitore os lances na primeira praça para ter uma ideia da concorrência. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avalie se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.000,00 e da 2ª praça é de R$ 460.863,27. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agua Fria em João Pessoa/PB. A região de Agua Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Renascença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Renascença em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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