Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.42m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Lagoa Santa! Este apartamento de 2 quartos oferece 44,82 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A proximidade com a Avenida São Sebastião garante fácil acesso a comércios e serviços. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com valor de avaliação de R$150.000,00 e lance inicial atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/12/2025 14:44
Encerrado
R$ 87.819,45
-
2ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 14:44
Valor:R$ 87.819,45
2ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilão em Lagoa Santa, MG, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$150.000,00 e o lance inicial de R$87.819,45. A diferença entre esses valores sugere um potencial de aquisição com bom desconto.
Estratégia de Lance:
Praça de Interesse: A primeira praça, com lance inicial de R$87.819,45, é a mais atrativa. O lance atual de R$88.000,00 indica que o imóvel já teve lances na primeira praça. Recomenda-se monitorar o encerramento desta praça. Se o lance atual não for o vencedor, é crucial analisar o valor final para determinar se vale a pena ofertar na segunda praça.
Segunda Praça: A segunda praça, com encerramento em 13/01/2026, é uma alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor da segunda praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira. É importante verificar o valor de avaliação (R$150.000,00) e o lance atual (R$88.000,00) para estimar um valor razoável para a segunda praça, buscando um desconto ainda maior.
Análise do Imóvel:
Características: Apartamento com 2 quartos, 44,82 m² de área privativa, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área total é de 50,42 m².
Localização: Avenida São Sebastião, 1133, Apto. 403, Bl 08, Res Lisboa, Bairro Vila Mariza, Lagoa Santa/MG. A localização em Lagoa Santa pode ser um atrativo, dependendo da demanda local por imóveis com essas características.
Documentação: A matrícula 40225 do 1º Ofício do C.R.I de Lagoa Santa/MG está disponível, o que facilita a análise jurídica. O IPTU é 2090050080125.
Plano de Ação:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Lagoa Sant...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campinho De Cima em Lagoa Santa/MG. A região de Campinho De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
Sim, este imóvel em leilão em Lagoa Santa fica no condomínio Residencial Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lagoa Santa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lisboa em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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