Apartamento com 2 quartos em Lauro de Freitas/BA , Caji , Lauro De Freitas - BA

Este imóvel em imóveis de leilão em Lauro De Freitas/BA, com 2 quartos e 95,89 m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$156.000,00 e o lance inicial de R$156.000,00 na primeira praça indicam um valor de entrada acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caji, Lauro de Freitas/BA. Comparar com o valor de avaliação e lance inicial para identificar potencial de valorização.
• Praça Estratégica: A primeira praça, com data de encerramento em 20/10/2025, oferece o lance inicial igual ao valor de avaliação. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça em 27/10/2025 com lance inicial de R$252.551,97 pode ser uma alternativa, mas exige cautela devido ao aumento significativo. A estratégia ideal seria focar na primeira praça para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, se possível.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de cartório e possíveis reformas. O IPTU mencionado é 4026500729B303, que precisa ser verificado o valor mensal.
• Potencial de Valorização: Lauro de Freitas é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e proximidade com Salvador. O imóvel, localizado na Avenida Professor Theocrito Batista, 729, Apt. 303, Bl. 02, no bairro Caji, pode ter um bom potencial de valorização após pequenas reformas e modernizações.
• Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A área de 64,24 m² privativos é adequada para famílias pequenas ou casais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance Inicial

R$ 15... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lauro De Freitas/BA IPL 5.5 Judicial Leilão Judicial Apartamento 2 quartos, 2 banheiros e 79,17m² com vaga 1ª Praça: R$ 231.000 2ª Praça: R$ 231.000 Leilão: 14/09/2026 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros e 79,... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 40,53m² privativos 1ª Praça: R$ 65.349 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 40,5... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda e área de serviço, 52.53m² 1ª Praça: R$ 86.654 Leilão: 30/04/2025 Apartamento 2 quartos com varanda e área... IPL 5.5 Extrajudicial Casa Leiloeira Apartamento em Lauro de Freitas com 48,20m² 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 167.009 Leilão: 15/12/2025 Apartamento em Lauro de Freitas com 48,2... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52,22m² - Lauro de Freitas/BA 1ª Praça: R$ 79.940 2ª Praça: R$ 141.960 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52,22m² -... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Área de Serviço e Cozinha 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Área de Serviç... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas? O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 252.551,97. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lauro De Freitas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas? Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Lauro Ville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lauro Ville Residence em Lauro De Freitas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lauro De Freitas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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