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Apartamento com 2 quartos em leilão , Nova Petrópolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo! Este apartamento em leilão, localizado no bairro Nova Petrópolis, oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, com 45m² de área útil. Embora esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, tornam este imóvel um investimento promissor. A localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:20
Valor: R$ 173.280,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:04
Valor: R$ 103.968,00
Economia: R$ 69.312,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o desconto de 40% oferecido. O valor de avaliação é de R$ 173.280,00, e o lance inicial é de R$ 173.280,00. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, permitindo diluir o custo ao longo do tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente os autos do processo judicial nº 4010860-75.2025.8.26.0564. Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental para mitigar riscos.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, considere fazer uma proposta na segunda praça, visando um valor abaixo do lance inicial, mas que ainda ofereça margem de lucro após os custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Planejamento Financeiro: Com base no valor de avaliação e nos custos adicionais (desocupação, impostos, taxas), planejar o financiamento, considerando a entrada de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Nova Petrópolis, ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo, para entender o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.280,00 e da 2ª praça é de R$ 103.968,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Petrópolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Nova Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Fatto Figueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fatto Figueira em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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