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Apartamento com 2 Quartos em Leilão , Viradouro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Niterói!
Este apartamento em leilão no bairro Fonseca oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com área privativa de 68m², está localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com o centro de Niterói e as vias de acesso facilitam o deslocamento. Ideal para quem busca valorização e um imóvel com potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:04
Valor: R$ 170.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 13:04
Valor: R$ 102.600,00
Economia: R$ 68.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Niterói. A localização no bairro Fonseca, com acesso a serviços e vias importantes, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é somente à vista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente obter um lance com maior margem de negociação, caso o leilão da primeira praça não seja vantajoso. O valor de avaliação, se disponível, seria crucial para definir o lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e responsabilidades do arrematante.
  • Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é prudente confirmar essa informação e verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel.
  • Custos de Regularização: O arrematante assume os custos de regularização de áreas e logradouro. É essencial orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação não estiver explícito, basear-se no lance inicial da primeira praça (R$ 170.800,00) e no desconto da segunda praça (58%) pode ser um ponto de partida. A segunda praça, com valor de R$ 102.600,00, oferece um potencial de economia significativo.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, planejar a desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos envolvidos. A regularização da propriedade, conforme mencionado no edital, também demandará atenção e recursos.

Este imóvel, apesar de ocupado, tem potencial de retorno financeiro, especialmente se adquirido em um valor abaixo do mercado, o que é comum em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.800,00 e da 2ª praça é de R$ 102.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Viradouro em Niterói/RJ. A região de Viradouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Virgílio de Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Virgílio de Bragança em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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