Apartamento com 2 quartos em Luís Eduardo Magalhães/BA , Santa Cruz , Luis Eduardo Magalhães - BA

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 48,82m² em Luís Eduardo Magalhães/BA, com 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha e 1 banheiro, além de 1 vaga de garagem. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 151.000,00 e para a segunda praça é de R$ 124.139,88. A data de encerramento da primeira praça é 15/12/2025 às 10:00, e da segunda praça é 18/12/2025 às 10:00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. O lance inicial da segunda praça é de R$ 124.139,88. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Santa Cruz, em Luís Eduardo Magalhães, para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.

Plano de Ação:

1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região. Verificar o preço médio de venda e de locação para calcular o potencial de retorno sobre o investimento.
2. Análise de Custos: Além do valor do arremate, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
3. Participação no Leilão: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o valor de arremate deve ser significativamente inferior ao valor de mercado para garantir lucro. Se o objetivo for locação, o valor deve permitir um bom retorno sobre o investimento.
4. Avaliação do Estado do Imóvel: Se possível, obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel e a necessidade de reformas.

Considerações Adicionais:

O imóvel está listado como 'Apartamento', com 48,82m² de área construída. A pres...