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Apartamento com 2 quartos em Luziânia/GO , Jardim Flamboyant , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Luziânia/GO! Este apartamento de 80,39 m² de área total e 57,96 m² de área privativa oferece 2 quartos, varanda, área de serviço, WC, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Residencial Gran Acrópolis II, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal está empenhada na regularização de débitos de IPTU e condomínio, com IPTU já informado até 30/07/2025. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 117.131,27
Economia: R$ 36.868,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Luziânia/GO, com 2 quartos e 57,96 m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que a Caixa Econômica Federal está atuando na regularização de débitos. A avaliação inicial é de R$ 154.000,00, com o valor do segundo leilão em R$ 117.131,27. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, visando um desconto significativo em relação à avaliação inicial.

Ao adquirir o imóvel, o foco principal seria a regularização completa de quaisquer débitos pendentes de condomínio, que não foram explicitamente informados, e a confirmação do valor exato do IPTU. Uma vez regularizado, o imóvel poderia ser preparado para locação ou revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Luziânia/GO, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor do segundo leilão, considerando os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Regularização Pós-Arrematação: Entrar em contato com a administradora do condomínio para obter o saldo devedor e negociar um plano de pagamento, se necessário. Confirmar o valor exato do IPTU e providenciar o pagamento.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o objetivo for locação, focar em melhorias que agreguem valor e atraiam inquilinos (pintura, pequenos reparos, modernização de cozinha e banheiros).
  • Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, precificar o imóvel de forma competitiva com base no mercado local. Se for locação, definir um valor de aluguel compatível e iniciar a divulgação do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.131,27. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Luziânia/GO. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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