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Apartamento com 2 quartos em Macaé - RJ , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Macaé!
Este apartamento de 2 quartos e 44,69m² oferece uma excelente localização no bairro Ajuda De Cima. Com infraestrutura completa na região, incluindo comércio, lazer e fácil acesso a importantes rodovias, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.
A economia de Macaé, impulsionada pelo setor de óleo e gás, garante um mercado aquecido e oportunidades de investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:30
Valor: R$ 115.242,95
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 12:30
Valor: R$ 69.577,02
Economia: R$ 45.665,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilões em Macaé - Lote 301

Este imóvel, um apartamento de 44,69m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em Macaé - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 110.000,00 e lances iniciais atrativos, especialmente na segunda praça.

Análise das Praças e Lances:

Praça Data de Encerramento Lance Inicial Desconto Estimado
1º Leilão 25/11/2025 12:30:00 R$ 115.242,95 37% abaixo da avaliação
2º Leilão 01/12/2025 12:30:00 R$ 69.577,02 Aproximadamente 50% abaixo da avaliação

Estratégia de Investimento:

  • Foco na 2ª Praça: Dada a significativa redução do lance inicial na segunda praça (R$ 69.577,02), esta se apresenta como a oportunidade mais vantajosa para aquisição. O desconto em relação à avaliação (R$ 110.000,00) é considerável, permitindo uma margem maior para valorização e/ou reforma.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Macaé, especificamente no bairro Ajuda De Cima. Investigar os preços de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com metragem semelhante) na região, tanto para venda quanto para locação. Verificar a demanda por aluguel, especialmente considerando a forte presença do setor de petróleo e gás na cidade, que pode gerar demanda por moradia para trabalhadores.
  • Potencial de Valorização: Macaé é conhecida como a "Capital Nacional do Petróleo", o que indica um potencial de valorização imobiliária impulsionado pela economia local. A infraestrutura da cidade, com boas rodovias e aeroporto, também contribui para a atratividade da região.
  • Cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.242,95 e da 2ª praça é de R$ 69.577,02. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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