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Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Apartamento com 2 quartos, área total de 44,28 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro lar. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento tornam esta oferta ainda mais atrativa.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 127.943,19
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 105.280,63
Economia: R$ 22.662,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 44,28 m² com 2 quartos, localizado em imóveis de leilão em Macaé/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial de R$ 127.943,19 na primeira praça indicam um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Macaé, considerando localização exata, estado de conservação e comodidades.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor de lance inicial de R$ 127.943,19. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais baixo, pode-se considerar aguardar a segunda praça, com lance inicial estimado em R$ 105.280,63. No entanto, isso implica em maior risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de financiamento (se aplicável). A descrição menciona que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios, o que é um ponto importante para o planejamento financeiro.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 14358) e o edital completo para entender quaisquer pendências ou ônus. A responsabilidade pelo levantamento e pagamento de débitos do imóvel recai sobre o arrematante.
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, o que pode impulsionar a demanda por imóveis residenciais. A localização exata e a infraestrutura do bairro (São José Do Barreto) são fatores chave para o potencial de valorização.

Considerações sobre o Imóvel:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.943,19 e da 2ª praça é de R$ 105.280,63. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Báltico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Báltico em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Área Total:44,28 m²
Quartos:2