Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 44,69 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento. A avaliação de R$108.000,00 e o lance inicial de R$76.275,55 indicam um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ajuda De Cima, Macaé/RJ, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
• Praça de Venda: Dado que o leilão é extrajudicial e online, e o encerramento está previsto para 09/12/2025, é recomendável monitorar os lances. Se o lance inicial não for atingido na primeira praça, aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, otimizando o investimento.
• Financiamento: Confirmar as condições de financiamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, pois isso pode facilitar a aquisição e a posterior venda ou locação do imóvel.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas necessárias para valorizar o imóvel.
• Potencial de Locação: Macaé é uma cidade com forte demanda por imóveis, especialmente para profissionais que atuam no setor de petróleo e gás. O apartamento, com 2 quartos, pode ser atrativo para locação a longo prazo ou para temporada.
• Valorização: Com uma estratégia de marketing adequada e possíveis melhorias, o imóvel tem potencial para ser revendido com lucro após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	76.275,55
Comissão Leiloeiro (5%)	3.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 87.298 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Macaé-RJ 1ª Praça: R$ 58.143 2ª Praça: R$ 69.577 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Macaé-RJ IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44.5m² 1ª Praça: R$ 73.626 Leilão: 02/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé-RJ 1ª Praça: R$ 71.654 2ª Praça: R$ 84.098 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 6.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 Quartos em Macaé - RJ 1ª Praça: R$ 105.186 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 Quartos em Macaé - RJ IPL 7.0 Extrajudicial Simon Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49,59m² - Lote 191 1ª Praça: R$ 98.817 Leilão: 13/05/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49,59m² -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Macaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.275,55. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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