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Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Macaé/RJ!
Apartamento com 46,15 m² de área total e privativa, contendo 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com infraestrutura completa, próximo a comércios e serviços. Ideal para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 118.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 173.535,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Macaé/RJ, com 46,15 m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 118.500,00 e valor de avaliação de R$ 118.500,00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 173.535,29, parece ter um valor inflado em comparação com a avaliação e o lance inicial da primeira praça. Recomenda-se focar na primeira praça para obter o melhor valor de aquisição.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça estão alinhados, sugerindo que o preço de entrada é competitivo. É crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Virgem Santa, Macaé/RJ, para confirmar se o lance inicial é realmente vantajoso.
  • Potencial de Valorização: Macaé é um polo econômico importante no Rio de Janeiro, com forte demanda por imóveis, especialmente para profissionais que atuam no setor de petróleo e gás. A localização em Virgem Santa, se bem conectada e com infraestrutura crescente, pode oferecer bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria monitorar os lances e preparar-se para ofertar um valor competitivo, mas abaixo do valor de mercado, na primeira praça. Caso o leilão vá para a segunda praça, é importante reavaliar a estratégia, pois o lance inicial aumenta significativamente.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.500,00 e da 2ª praça é de R$ 173.535,29. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Total Ville 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Total Ville 2 em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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