Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL , Benedito Bentes , Maceió - AL

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar no mercado imobiliário de leilões em Maceió. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, considerando o lance mínimo de R$ 85.477,60, que é significativamente inferior à avaliação de R$ 146.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Benedito Bentes, Maceió/AL. Comparar com imóveis vendidos recentemente para definir um preço de revenda competitivo.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição do leilão informa que a Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um ponto positivo, mas é crucial verificar os limites e valores exatos para não ter surpresas.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para dar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele. É importante ter o capital disponível ou a aprovação de financiamento prévia.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel e da região. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso pode influenciar positivamente o valor futuro.
• Reforma e Revenda/Locação: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado. Após a reforma, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A área privativa de 42,42m² é atrativa para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	85.477,60
ITBI (apro... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL IPL 3.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Maceió/AL 1ª Praça: R$ 189.000 2ª Praça: R$ 163.974 Leilão: 09/06/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 3.4 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Maceió com 1 quarto 1ª Praça: R$ 560.000 Leilão: 02/12/2025 Apartamento em Maceió com 1 quarto IPL 4.6 Judicial Grupo Lance Apartamento com 3 quartos e 1 vaga, 81m² 1ª Praça: R$ 262.500 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga, 81m² IPL 5.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento em Maceió com 3 Quartos e 2 Vagas 1ª Praça: R$ 423.000 2ª Praça: R$ 490.315 Leilão: 15/04/2025 Apartamento em Maceió com 3 Quartos e 2... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 47m² privativos 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 20/08/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 47m²... IPL 5.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL 1ª Praça: R$ 104.889 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maceió? O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.977,69. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maceió? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Benedito Bentes em Maceió/AL. A região de Benedito Bentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maceió? Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Bosque das Acácias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bosque das Acácias em Maceió. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maceió? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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