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Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maceió!
Este apartamento oferece 49,7m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no Condomínio Grand Patio Club Residence I, um empreendimento com excelente infraestrutura. A proximidade com áreas de lazer e serviços torna esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais belas do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 162.141,67
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 162.141,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em leilões em Maceió, AL, apresenta um lance inicial de R$ 162.141,67 e um lance mínimo de R$ 219.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em aproximadamente R$ 328.500,00 (1.5x o lance mínimo). A área privativa de 49,7m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um bom atrativo para locação ou revenda, especialmente considerando a localização em um condomínio com estrutura.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que inicia em 16/12/2025 às 10:00, com o mesmo valor de lance inicial (R$ 162.141,67). Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de valorização.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Universitária, Maceió, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento. Verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos na área.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (R$ 29664359, valor a ser regularizado), taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
  • Plano de Ação: Se adquirido na segunda praça, o objetivo seria revender o imóvel após uma pequena valorização ou alugá-lo para gerar renda passiva. A área privativa é adequada para um público jovem ou pequenas famílias. A matrícula 203704 deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Observação: A ausência de um valor de avaliação explícito e a necessidade de verificar o IPTU são pontos de atenção que exigem diligência antes da oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.141,67 e da 2ª praça é de R$ 162.141,67. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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