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Apartamento com 2 quartos em Mairinque , Marmeleiro , Mairinque - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Mairinque! Apartamento de 52,74m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro da cidade e vias de acesso facilita o dia a dia.
Atenção investidor: Imóvel ocupado com ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:54
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Mairinque apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, mas que também estão cientes dos desafios inerentes a imóveis ocupados e com ações judiciais em andamento.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 203.000,00 e o valor inicial de R$ 130.000,00, a primeira praça é a mais atrativa para entrada no negócio. A data de encerramento da primeira praça é 24/11/2025 às 12:54.
  • Estratégia de Aquisição: O lance inicial de R$ 130.000,00 é um ponto de partida. É crucial monitorar a concorrência e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado, que pode ser ligeiramente superior ao valor de avaliação devido à localização e características do imóvel.
  • Desocupação e Ação judicial: O principal ponto de atenção é a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite (Proc. nº 1001112-09.2024.8.26.0337). A desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode envolver custos e tempo. É fundamental que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e procedimentos legais para a desocupação, bem como os custos associados.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos com a desocupação e regularização do imóvel. O valor do condomínio (R$ 234,36) e IPTU (R$ 635,60) devem ser considerados no fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventual regularização, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se o mercado imobiliário em Mairinque continuar aquecido. A área construída de 52,74m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um bom atrativo para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marmeleiro em Mairinque/SP. A região de Marmeleiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
Sim, este imóvel em leilão em Mairinque fica no condomínio Residencial Sevilla - Mairinque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mairinque, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sevilla - Mairinque em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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