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Apartamento com 2 quartos em Manaus , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus!
Este apartamento de 40,39 m² privativos, com 2 quartos e 1 banheiro, está localizado em uma área promissora. Ideal para quem busca investir ou morar bem. A proximidade com o Condomínio Verona Premium e a infraestrutura da Avenida Professor Paulo Graça oferecem conveniência e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 131.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 123.447,97
Economia: R$ 7.552,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, um apartamento de 40,39 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em imóveis de leilão em Manaus/AM, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 131.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 123.447,97, com um desconto de aproximadamente 5,75% em relação ao primeiro leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma aquisição com um valor potencialmente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Lago Azul e arredores em Manaus. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio) ajudará a definir um preço de compra estratégico e a projetar a rentabilidade futura.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e taxas de condomínio e IPTU. A descrição menciona IPTU: 16203541020006920 e Matrícula: 6299, o que facilita a obtenção de certidões e a avaliação de débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: Manaus, como capital regional, possui um mercado imobiliário dinâmico. A localização em um condomínio como o Verona Premium pode indicar uma boa infraestrutura e segurança, fatores que agregam valor ao imóvel. A análise do plano diretor da cidade e de futuros projetos de desenvolvimento na região pode revelar oportunidades de valorização a médio e longo prazo.
  • Opções de Saída:...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.447,97. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
    Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
    Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium - Bloco 30 Apto 104. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium - Bloco 30 Apto 104 em Manaus.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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