Apartamento com 2 quartos em Manaus , Aleixo , Manaus - AM

Este apartamento em imóveis de leilão em Manaus, com 41,57m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização ou para moradia própria com condições de pagamento acessíveis. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece linhas de crédito atrativas, incluindo financiamento e utilização do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público mais amplo.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão possui duas praças, com a primeira em 19/01/2026 e a segunda em 23/01/2026. O lance mínimo atual é de R$ 123.773,60, com uma avaliação de R$ 171.000,00. Isso indica uma margem interessante para negociação, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.
• O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que é um valor razoável para um imóvel deste porte.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, o imóvel parece estar com um preço competitivo. A estratégia ideal seria:

1. Monitorar o leilão: Acompanhar a evolução dos lances, se houver, até o encerramento.
2. Participar da 1ª Praça: Se o lance inicial estiver significativamente abaixo da avaliação e dentro do seu orçamento, considerar ofertar um lance. No entanto, é prudente não se exceder para garantir margem de lucro ou para ter flexibilidade caso precise aguardar a segunda praça.
3. Aguardar a 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais atrativo. É importante verificar se há alguma redução de preço especificada no edital para a segunda praça.
4. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
5. Financiamento...