Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
116.26m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala e cozinha integradas. Localizado em uma área privilegiada, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 96.346,29
-
2ª Praça
20/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 283.386,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 96.346,29
2ª PraçaEncerrado
Data:20/03/2026 10:00
Valor:R$ 283.386,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado na Rua Praia de Canoa Quebrada, nº 262, Apto 102, Bloco 15, Tarumã, imóveis de leilão em Manaus - AM, apresenta um valor de avaliação de R$ 156.000,00. A área total é de 116,26m² e a área construída privativa é de 42,84m².
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo da avaliação (R$ 156.000,00) e que o 2º leilão tem um valor significativamente maior (R$ 283.386,23), a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão, caso o objetivo seja adquirir o imóvel com um desconto considerável. No entanto, a descrição indica que o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Isso implica em custos adicionais e possíveis burocracias que precisam ser cuidadosamente avaliadas.
Recomendação:
Análise de Custos Adicionais: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento detalhado de todos os custos envolvidos na regularização dos gravames e penhoras. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender a complexidade e o custo estimado dessas pendências.
Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tarumã, Manaus. Compare o valor de avaliação com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro após a regularização.
Estratégia de Lance: Se após a análise de custos e mercado o investimento se mostrar viável, considere fazer um lance no 1º leilão, mas com um valor que já contemple os custos de regularização e uma margem de lucro. Caso contrário, aguarde o 2º leilão, mas esteja ciente do aumento do valor mínimo.
Forma de Pagamento: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios). Certifique-se de ter o c...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM
O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.346,29 e da 2ª praça é de R$ 283.386,23. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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