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Apartamento com 2 quartos em Manaus , Taruma , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus! Apartamento com excelente área total de 123,98 m² e área privativa de 41,46 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento. Aprovação de crédito antecipada é essencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 136.307,00
Economia: R$ 30.693,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A análise das praças indica que a segunda praça, com valor de R$ 136.307,00, oferece um desconto significativo em relação à avaliação inicial de R$ 167.000,00. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tarumã, ofertas de leilão em Manaus. Isso inclui verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, estado de conservação).
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, consideraria todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias (com base nas imagens e descrição), custos de condomínio e despesas com o leiloeiro. A informação de que os débitos do imóvel são responsabilidade do arrematante é crucial e deve ser investigada a fundo.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, definiria um valor máximo para o lance, garantindo que o preço final de aquisição permita uma margem de lucro saudável, seja para revenda ou locação.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: A menção de que 5% deve ser pago de recursos próprios e a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão indicam que o financiamento bancário é uma possibilidade. É fundamental obter a pré-aprovação de crédito para ter certeza da capacidade de pagamento e para agilizar o processo após a arrematação.
  • Análise de Documentação: Revisaria cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (se disponíveis) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.307,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Viva Vida Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Tarumã em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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