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Apartamento com 2 quartos em Manaus , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus!
Apartamento com excelente área total de 165,29 m² e área privativa de 40,39 m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família.
Localizado no Condomínio Verona Premium, no bairro Lago Azul, com fácil acesso a serviços e comércios.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 138.878,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Manaus. A análise do edital revela que o leilão é do tipo sequencial, com a primeira praça em 12/01/2026 e a segunda em 16/01/2026. Considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o valor de venda na segunda praça de R$ 138.878,62, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira. A área total de 165,29 m² e a área privativa de 40,39 m², com 2 quartos, são características atrativas para locação ou revenda futura.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Lago Azul, Manaus, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Visita (se possível): Tentar obter informações sobre a condição interna do imóvel, mesmo que a vistoria seja externa, para estimar custos de reforma.
  • Planejamento Financeiro: Verificar as condições de pagamento. O edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE, mas exige análise prévia de crédito. É crucial iniciar este processo o quanto antes. Caso opte por pagamento à vista, planejar a liquidez necessária.
  • Estratégia de Lance: Monitorar os lances na primeira praça. Se o valor se aproximar ou ultrapassar o valor de avaliação, considerar aguardar a segunda praça. Na segunda praça, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio, IPTU (atualmente R$ 0,00, mas verificar se há débitos anteriores), taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O edital deixa claro que débitos fiscais e condominiais são de responsabilidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.878,62. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium - Bloco 30 Apto 104. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium - Bloco 30 Apto 104 em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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