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Apartamento com 2 Quartos em Manaus/AM , Lago Azul , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Manaus!
Apartamento com 83,81 m² de área total e 41,36 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha integradas. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região promissora, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 161.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.778,98
Economia: R$ 3.221,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Manaus, com 2 quartos e 83,81 m² de área total, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: O lance inicial é de R$161.000,00, com um valor de avaliação também de R$161.000,00. A primeira praça encerra em 20/10/2025 e a segunda em 27/10/2025 com um lance inicial ligeiramente menor de R$157.778,98. Recomendo monitorar atentamente ambas as praças. Se o lance inicial da primeira praça não for atingido, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor do arremate, além do IPTU (R$ 777796067 - verificar se este é o valor anual ou mensal, e se está quitado) e possíveis custos de condomínio (não informado, mas a verificar). A matrícula 96254 também deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas.
  • Potencial de Valorização: Manaus é uma capital com potencial de crescimento. Um apartamento com estas características, se bem localizado e em bom estado, pode ter uma boa valorização no mercado imobiliário local.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere justo, levando em conta todos os custos adicionais e o valor de mercado estimado para imóveis similares na região. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode-se tentar um lance mais agressivo na segunda, caso o valor de mercado permita.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula do imóvel (disponíveis para download) para entender todas as condições, restrições e informações legais.

Considerações Finais: Este imóvel parece ser uma boa opção para quem busca um apartamento em Manaus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.778,98. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Manaus/AM. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Flores em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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