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Apartamento com 2 quartos em Maracanaú/CE , Pajucara , Maracanaú - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Maracanaú/CE!
Apartamento com 2 quartos, 40,82m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Res. Forte Versalhes, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Invista com Inteligência:
Com uma avaliação de R$ 163.000,00 e lance mínimo na segunda etapa de R$ 142.103,60, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS.

Não perca tempo! Cadastre-se no site da leiloeira e da Caixa para participar e garantir seu novo lar ou um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.103,60
Economia: R$ 20.896,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Maracanaú/CE, com 2 quartos e 40,82m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A avaliação de R$ 163.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 142.103,60 indicam uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Maracanaú, focando no bairro Boa Esperança e arredores. Verificar os preços de aluguel e venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Caso o imóvel seja arrematado, é crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. O edital menciona que o imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, e o adquirente arcará com as despesas de desocupação e eventuais reformas. Priorizar reformas que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: locação imediata para gerar fluxo de caixa ou reforma e posterior venda com potencial de valorização. Se optar pela locação, destacar as comodidades do condomínio e a localização estratégica. Se optar pela venda, focar nos diferenciais após a reforma.
  • Planejamento Financeiro: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (R$ 262238, valor total a ser confirmado) e as despesas com reformas. Planejar o financiamento, se aplicável, aproveitando as condições SBPE e FGTS mencionadas no edital, mas sempre submetendo-se à análise de risco da Caixa.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar atentamente as data...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.103,60. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pajucara em Maracanaú/CE. A região de Pajucara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Forte Versalhes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Forte Versalhes em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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