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Apartamento com 2 Quartos em Mauá/SP , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Mauá!
Apartamento com excelente área privativa de 44,39 m² e área total de 87,83 m², distribuídos em 2 quartos, 2 salas, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com infraestrutura completa, na Rua São Clemente, 128, Torre 02, Morada das Torres. Uma região com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Ideal para investidores ou para quem busca um novo lar com ótimo custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 168.888,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Mauá/SP, com lance inicial de R$168.888,29 e avaliação de R$265.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Considerando que o leilão encerra em 13/01/2026, há tempo suficiente para planejar a estratégia de lance. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere um potencial de desconto significativo, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances nas primeiras praças.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação, custos de reforma e potencial de locação ou revenda na região.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na mesma área para ter uma base mais precisa do valor de mercado real.
  • Estratégia de Lance: Dado o encerramento em 2026, pode ser vantajoso aguardar as últimas horas ou até os últimos minutos para ofertar o lance máximo. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$2.000,00 devem ser considerados no cálculo final.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento e uso de FGTS para alguns imóveis. É fundamental verificar as condições específicas para este lote, pois isso pode ampliar o público de potenciais compradores caso o objetivo seja revenda.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), condomínio, taxas de leilão e possíveis custos de reforma.

A estratégia ideal seria definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno, e se manter firme a ele, evitando lances emocionais. A possibilidade de financiamento e FGTS, se confirmada, pode ser um diferencial para a liquidez futura do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.888,29. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Torres em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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